朝阳新城特惠潮涌推挤南昌楼市泡沫

朝阳新城特惠潮涌推挤南昌楼市泡沫，世界华人不动产学会主席、南京大学教授高波发布了《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》，南昌以33.52%的泡沫度高居第三位，仅次于上海、杭州。

这一调查报告将二线城市南昌的房地产市场推到了聚光灯下。

事实上，南昌房价确实长期处于上升状态。全国房地产数据中心数据显示，5月份，南昌楼市以9242元/平方米的均价，位居全国城市排行榜中的第22位，相邻的省会城市合肥、长沙排名第36和第58位。

但现在出现了新情况。6月18日，国家***公布了全国70个大中城市房价数据，5月份南昌新建商品住宅价格环比下降0.2%，为17个月以来*次下跌。

助力南昌房价17个月*跌的，是南昌各大楼盘纷纷推出的特价房、内部认购价等优惠活动。南昌一楼盘置业顾问表示，虽然绝大多数楼盘都不承认降价，但各种优惠、促销实际上已是暗中降价了。

江西省社科院经济研究所所长麻智辉在接受记者采访时表示，南昌房价虚高，有一定的泡沫。“房价出现下降和前期连续上涨有一定的联系，同时受到全国楼市大环境的影响。”

26平方公里挤着20多家楼盘/

朝阳新城总面积26平方公里，坐落于南昌市西湖区桃化镇，西临赣江，东靠象湖，一条桃花江贯穿南北。在南昌市的城市发展规划中，朝阳新城是未来南昌中心城区八大片区之一，将被南昌市**打造成为****城市新区。

凭借这一概念，朝阳新城被看好，央企、地产大鳄纷纷重金拿地。万科以821万元/亩拍下了JDP1006号地块1年后，世欧地产有限公司以1095万元/亩的单价拍下了另一地块，成为朝阳新城的新地王。2013年9月18日，世茂地产以近22亿元的总价夺下位于兰宫路附近的两宗居住用地，成为南昌新的总价地王。

地价的不断攀升，催涨了朝阳新城的房价。在商业、医疗、教育等相关的配套还没有完善之时，大部分楼盘的开盘价就直逼万元大关，个别靠近赣江的楼盘均价在11000～12000元/平方米之间。

在朝阳新城20余平方公里的土地上，目前涌现了20多家楼盘。但是，因为朝阳新城开发的时间不长，大部分楼盘都是期房，已建成的现房不多，各项商业、学校、医院等配套都未建成，平日的人流量偏少，对这些楼盘造成*大的销售压力。

降价，似乎是*有效的办法。但南昌一地产机构的负责人告诉记者，即使要降价销售，朝阳新城的这些楼盘只会通过举办一些活动，比如特惠价、团购价等方式，变相地降低价格。这位负责人表示，“一是因为当地**不允许开发商降价，二是一旦对外宣称降价，怕引起已经购房的老业主的不满。”