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从12月5日起，人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这也被广泛认为是货币政策发生调整的信号。有银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽，而房贷客户等待放款时间有望缩短。
13日，在长沙多家银行网点及楼盘发现，尽管存款准备金率下调效果未显现，但随着年末临近，信贷政策正在发生变化，有部分银行*套房贷利率出现松动，一些银行已将*套房房贷调回至基准利率或减小上浮幅度。
*套房贷利率出现松动
存款准备金率下调已近十天，银行个人房贷是否出现“松绑”?
13日，长沙有部分银行明确表示，根据客户个人情况，可将*套房房贷开始回调至基准利率。一些银行虽然仍执行上浮的利率，也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调，上浮的幅度可做到5%-10%，而**是此前的20%左右。
国有四大行中，工行、农行网点工作人员表示，*套房贷利率要在基准利率上上浮10%;建行工作人员表示*套房贷利率上浮15%。中国银行湖南省分行个贷中心主任向智敏则坦言，中行利率目前上浮5%-10%，部分特别**的客户，可享受基准利率。
光大银行长沙分行有关人士透露，客户只要符合条件一般上浮10%，不排除部分**客户可享受到基准利率。中信、浦发、招行等股份制商业银行则均上浮10%。此前，有银行*套房贷利率上浮20%-30%的情况已不复存在。
虽然*套房贷市场并没有大规模**基准利率，但此前将房贷拒之门外的部分银行又重新开始接受个人房贷申请，此外，部分银行此前暂停办理二手房贷，现在也已经开始**办理。
放贷周期尚未见缩短
“如果不着急的话，还是多等一个月，到明年年初房贷指标会更宽裕，放款也容易。”中信银行长沙东风路支行贵宾理财经理谢瑾告诉记者，尽管目前银行*套房贷利率局部回调，但申请后放款的等待时间依然较长。
今年七八月份开始，房贷持续收紧，而放款周期更是可以用“漫长”二字形容，等上三五个月甚至更长的时间才放款，非常普遍。而今，“信贷政策虽有微调，但放款时间并未见缩短，客户还得继续等待。”谢瑾说。
房贷利率回调趋势日益明显
12月9日，****局召开会议分析研究明年的经济工作。会议还提出，要根据形势的变化及时做出预调、微调。
兴业银行*席经济学家鲁政委认为，随着前期政策累积效应的持续显现，内需回落至谷底。政策“微调”已经开始。
长沙本土多位银行人士表示，货币政策已在悄然发生调整。“房贷利率回调是正常的市场行为，在政策允许的前提下随行就市，趋势日益明显。”中行湖南省分行个贷中心主任向智敏说。
12日，央行货币政策委员会委员、经济学家李稻葵亦呼吁，目前的*套房贷政策应定向放宽，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助**房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐**。”
长沙某大型房产公司负责人向记者透露，银行之所以将贷款利率回调，与其此前上浮利率流失大批贷款客户不无关系。他断言银行*套房贷回归基准利率是大势所趋。
长沙楼市下行难以阻挡
湖南房地产业内多位人士表示，存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。湖南中原地产总经理胡治钢分析，一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多，却释放出积极的信号，未来存款准备金率继续下调的可能性比较大。
不过他同时表示，尽管货币政策正在调整，但对于目前低温的楼市来说，这点温暖的信号意义不大。即便存款准备金率继续下调，因是“定向宽松”，释放出来的资金对楼市产生的积极作用也将有限。“大部分开发商该降价的还是会降价，该促销的还是要促销。在最近的半年时间内，都难看到市场明显转好的趋势。”胡治钢认为长沙房价大面积下跌不可阻挡，明年上半年是抄底的好时机。
潇湘评论：“房价”二字，牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。房价回归行情应该是大势所趋，民心所向。**对房地产行业调控的决心给了老百姓信心。调控不放松，让更多购房者相信效果会进一步显现，选择观望等待，更理性地制定买房计划。决心也给市场释放了信号。房地产的暴利时代正在远去，懂得顺应市场和政策变化的企业，通过更积极的定价，更大力度的促销，实施更稳妥的战略，为房地产业“下半场”的竞争做准备。
