开盘当天选房要注意哪些问题

2018-05-22来源 : 3158财富湖南作者:背着吉他旅行的蝙蝠侠

买房是人生中的一件大事情,需要慎重周全的考虑,开盘当天就去购房比较仓促,有很多的不确定因素和不可抗力的发生,如果想在这天就选到合适的房源是很不容易的,当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。那么,开盘当天选房应该注意什么呢?

开盘当天选房要注意哪些问题

一、对项目要有足够的了解

购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备,只有足够了解才能快速选择到好房子。那么,购房者应提前了解哪些内容呢?

1、了解开发商的信誉和实力

这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。那么,如何判断开发商实力?

(1)看以往项目质量

以往的项目不仅可以看到建筑质量,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵,比如建筑质量一般、购房者维权频繁等,那么购房者就要谨慎选择了。

(2)看市场占有率

市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能同时做到几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。

(3)看开发商的资质等级

资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是最好的,二级还不错,三级就比较一般了。

在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,值得信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。

2、充分了解小区的物业情况

物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障,其他各种服务也更全面。另外,一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。

二、清楚开盘流程

在新项目开盘时,购房者真正用在选房的时间其实是很短的,大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态,如果购房者产生焦虑或紧张,那么就很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢?

小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点,这样就会理性很多,在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流,做到心中有数,这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。

三、确定并坚守心理价位

开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。

千万不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此,要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动做出决定。

四、提前做好购买方案

新项目开盘往往不会出售所有房源,因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的,根据自己的需求做好几套方案,并按照顺序排列好,如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

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