土地流转汉寿模式保驾护航

土地流转汉寿模式保驾护航，“不要看蚌里的珍珠现在这么小颗，明年它们就能卖出个好价*。多亏了邮储银行汉寿支行给我发放的45万元贷款，不仅**了养殖所需资金，还让我今年又扩大了80亩养殖规模。”12月4日，在湖南汉寿县岩汪湖镇，农民曾宪国向红网记者道出了心底对邮储银行汉寿支行的感谢。

汉寿县位于湖南省北部的洞庭湖西滨，被誉为“中国珍珠之乡”。今年2月份以来，在国家相关政策的指引下，汉寿县**提出****个土地经营权抵押贷款的“汉寿模式”。邮储银行湖南省分行作为金融支持“三农”的***，先后多次在汉寿实地调研调查并走访客户对象，顺利推动邮储银行汉寿支行于2014年9月3日发放了邮储银行在湖南发放的**笔金额为45万元的土地经营权抵押贷款。

“汉寿县辖30个乡镇，有68.53万农业人口，18.5万农户。全县约有耕地100万亩，水面36万亩，今年县农村土地承包经营权流转面积约20万亩，涉及全县农村专业合作社410家，家庭农场16家。”4日，汉寿县农经局副局长唐帆向红网记者介绍。在唐帆看来，因为邮储银行汉寿支行的保驾护航，土地经营权抵押贷款的“汉寿模式”贷款额度变大了、利息成本变低了、经营实体变稳了、改革方向变准了、各方的牵累没有了，同时，贷款发放从此有了标准。

毫无疑问，邮储银行汉寿支行的贷款成了**农户生产与经营的“及时雨”。红网记者了解到，截至目前，邮储银行汉寿支行已累计发放土地经营权抵押贷款7笔，金额218万元。当前正办他项权证2笔，金额55万元，预计今年年内可发放土地经营权抵押贷款500万元。

邮储银行常德市分行副行长曾杰向红网记者介绍，在人民银行指导下，邮储银行汉寿支行反复向汉寿县农经局征求意见，同时充分借鉴其他行开办土地经营抵押贷款的经验，制定了贷款具体流程及实施细则，确定了“贷款申请——贷款调查(资产评估)——贷款审查、审批——签订抵押贷款合同——办理抵押登记——贷款发放——贷后管理——贷款归还(风险处置)”一整套农村土地经营权抵押贷款操作流程。同时针对农村土地经营权抵押方式结合家庭农场、专业大户贷款产品进行创新，对养殖业*高额度可贷500万元，种植业客户*高额度为300万元，结合农户生产养殖经营周期贷款期限*长可达5年，还款方式也有***还本付息、等额本息、阶段性等额本息及按月(或季)付息，***还本等方式。

“目前，银行等金融机构在开展农村土地经营权抵押贷款时，还存在法律、以及评估资产取值等方面的障碍，希望国家尽快修改法律法规，同时也希望**完善风险补偿机制，积极引进或建立担保公司，解决银行等金融机构发放贷款的后顾之忧。”