11月长沙楼市量价小幅回落

11月长沙楼市量价小幅回落，来自长沙市房产研究中心*新数据显示：2014年11月，长沙内六区新房网签128.72万平米，环比减少8.69%。长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/平米，环比下跌1.51%。

11月并非长沙楼市传统销售旺季，比起10月长沙楼市“飙高”虽有小幅下滑，但仍持续保持在网签100万平米以上的相对高位。

“2015年开发商有理由期望楼市盛宴。”湖南省房地产开发协会*席经济学家王义高认为，一系列宽松政策的刺激下，长沙楼市有望迎来暖冬。

当前整体去库存压力仍较大

11月，长沙市内六区新建商品房新增批准预售196.74万平米，环比减少17.42%。而2014年1-11月长沙内六区新建商品房累计批准预售1739.56万平米，同比增长26.52%。

由此可见，虽然11月份长沙内六区新房的新增批准预售量环比略有收缩，但累计的库存量与去年同比增长显著，当前楼市的去化压力较大。

“接下来市场将继续以消化库存为主，12月的供应量应该不会有较为明显的增幅。”长沙市房产研究中心的分析师认为。

内六区新建纯商品住宅均价6206元/平米

在成交量较上月有小幅缩减的同时，11月份长沙新房住宅网签均价也出现小幅下跌。长沙市房产研究中心的统计数据显示，11月长沙地区新建商品房住宅网签均价为5316元/平米，环比下跌0.09%;其中内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/平米，环比下跌1.51%。

虽然“银十”高调收官，但开发商面临年度冲量压力，在促销力度上不减反增。

业内人士称，受到银行限贷放松和公积金政策调整刺激，市场需求正持续释放，对长沙楼市将产生积极影响。

而从11月单月数据看，虽然量价环比均呈现小幅回落态势，但楼市成交量正在逐步企稳，11月*后一周新房住宅价格则延续上涨态势，突破6000元/平米关口。

一个明显的事实是，在**支持和宏观调控的双拳发力影响下，长沙楼市反应积极，市场成交正逐步回温。

短期内房价快速上浮的可能性不大

在众多利好政策和信贷放松的背景下，房价是否会出现反弹?

“虽然楼市受到多重利好，但是由于政策影响的滞后性以及消费者的购买预期决定，在短期内房价上浮快或出现**动的可能性并不高。”在长沙市房产研究中心**分析师毛欣欣看来，“长沙房地产以刚需为主，投资投机性需求占比并不显著，暂时来看，一系列新政和银行信贷调整或对年底楼市的价格影响有限。”

今年年底，去库存仍旧是市场主旋律。随着央行降息助推和市场对政策利好的反应逐步显现，在2014年的*后一个月，长沙楼市积极成交态势有望持续。