开发商预测楼市冬天较长 购房者并不急于下手

1-11月长沙商品房销售面积同比降一成，购房者观望情绪浓厚

有开发商直言，当下*要的是活命，第二才是考虑**

从12月5日起，央行下调存款准备金率，释放约4000亿资金，部分开发商认为这是放松信号，但在更多房地产业内人士看来，这并不意味着调控松绑，购房者观望情绪挥之不去，开发商资金链依旧紧张，唯有“降价换量”才是出路。

来自长沙市房产研究中心数据显示，2011年1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万㎡，同比减少一成。对于未来楼市走向，长房时代城总经理胡自力就持悲观态度，直叹“这个冬天会很长”，临近年关，开发商又会如何过年呢?对此，胡直言不讳，现在**是活命，第二才是考虑**。本报记者陈小瑛 长沙报道

市场：楼市下行趋势明显

“即使是2008年，也没见过长沙这么卖房的，售楼员举着牌子满大街跑。”这是不少长沙人的直观感受。

观望成了当下市场的普遍情绪，由此带来的是成交量的减少，来自长沙市房产研究中心数据显示，1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万㎡，同比减少10.09%，本月新增销售备案126.46万㎡，同比减少30.08%，环比减少15.46%;其中，内六区新建商品房累计销售备案1212.24万㎡，同比减少11.53%，本月新增销售备案82.20万㎡，同比减少42.66%，环比减少11.60%。

而销售艰难的背后，除了需求萎缩，还有长沙新房供给量处于天量水平。数据显示，1-11月，长沙地区新建商品房累计批准预售1800.94万㎡，同比减少4.61%，11月新增批准预售196.29万㎡，同比增长25.85%，环比减少14.61%;其中，内六区新建商品房累计批准预售1217.53万㎡，同比减少15.94%，11月新增批准预售121.94万㎡，同比增长14.87%，环比减少26.94%。

二手房市场成交量同样冷清，1-11月，长沙地区二手房成交面积363.61万㎡，同比减少10.16%，成交套数为32273套，同比增长3.89%;其中，内六区二手房成交面积252.71万㎡，成交套数为21119套，同比分别减少5.01%、10.61%。

央行在11月*后**宣布下调存款准备金率，引起市场轩然**，“楼市放松”成了潘石屹等部分开发商的解读，但住建部政策研究中心副主任王珏林指出，“2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。”