长沙去年商品房成交2227.78万㎡

研究院发布了《2016年长沙房地产市场总结与2017年展望》数据报告，该报告系统地展示了2016年长沙房地产市场的发展情况。报告显示，2016年长沙房地产市场上商品房成交量创下新高。

2015年长沙市商品房市场表现不好，包括住宅、办公楼、商业在内的商品房市场价格跌幅达15.8%。但2016年，在住宅成交的带动之下，商品房均价止跌回升。含住宅、办公楼、商业各种物业形态在内，2016年长沙商品房均价达7336元/平方米。同时，长沙市商品房成交量持续上涨，且2016年涨幅扩大。数据显示，2016年，长沙市共成交商品房2227.78万平方米，销售金额1634.24亿元，同比分别上涨50.5%、65.1%。其中，住宅销售面积和金额分别为2002.42万平方米和1336.08亿元，同比分别上涨44.7%、61.3%。

去年住宅累计新增供应下降3.4%

研究院的分析人员告诉记者，2016年随着年初央行多次降准降息、降低*付比例、放宽公积金使用条件和范围等一系列利好政策的**，商品住宅市场需求得到进一步释放，这也带动了全年住宅成交量和成交均价的上涨。

与此同时，2016年住宅新批准上市量同比小幅下降。2016年长沙市商品住房累计新增供应1015.55万平方米，较2015年下降3.4%。记者了解到，受去库存政策影响，自2014年起，长沙住宅市场供应量一直保持在低位运行。但从2016年来看，市场销售量大幅度提升，但新增供应却不升反降，这使得供销比不断提升，市场供求矛盾进一步凸显。

7000元/㎡以下房源销售占比近7成

记者从整体成交数据分析中发现，2016年长沙楼市低于7000元/平方米(含)价格段的商品住宅，仍是市场上的销售热点，总体销售占比近7成。其中，4000元/平方米单价段的销售占比，达到历年来占比*低，仅为7.35%。10000元/平方米以上的单价段占比达到历史*高位，为6.68%。从 2016年来看，低价房源仍为市场追捧对象，但是超低价房源由于市场价格的抬升，占比大大减少。

从长沙内六区住宅分面积段成交套数占比来看，90-120平方米仍为成交主力面积段，占比居*位。120-144平方米改善型面积段在公积金政策、降准降息等利好护航下，成交套数也比较可观，2016年占比达22.91%，位列第二，改善型市场持续释放。

土地市场供应量和溢价率有所提升

此外，2016年土地市场的供应量和溢价率也有所提升。从数据上看，2016年长沙市土地推出面积同比上涨53.4%。其中，住宅用地推出227.97万平方米，增幅达到148.53%，商办用地的建设用地面积共推出139.7万平方米，止跌为涨，较2015年增加38.69%。土地市场成交方面，2016年长沙市内六区土地成交面积569.7万平方米，同比上涨21%。

同时，土地成交楼面均价、溢价率也有了明显上涨。2016年，长沙市内六区土地成交楼面均价为1604.49元/平方米，同比上涨54%。在招拍挂土地交易的溢价率方面，2016年溢价率达28.54%，较2015年明显上涨，且为近5年来*高值。