开发商预测楼市冬天较长 购房者并不急于下手

2011-12-06来源 : 互联网

 

1-11月长沙商品房销售面积同比降一成,购房者观望情绪浓厚

有开发商直言,当下*要的是活命,第二才是考虑**

从12月5日起,央行下调存款准备金率,释放约4000亿资金,部分开发商认为这是放松信号,但在更多房地产业内人士看来,这并不意味着调控松绑,购房者观望情绪挥之不去,开发商资金链依旧紧张,唯有“降价换量”才是出路。

来自长沙市房产研究中心数据显示,2011年1-11月,长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万㎡,同比减少一成。对于未来楼市走向,长房时代城总经理胡自力就持悲观态度,直叹“这个冬天会很长”,临近年关,开发商又会如何过年呢?对此,胡直言不讳,现在**是活命,第二才是考虑**。本报记者陈小瑛 长沙报道

市场:楼市下行趋势明显

“即使是2008年,也没见过长沙这么卖房的,售楼员举着牌子满大街跑。”这是不少长沙人的直观感受。

观望成了当下市场的普遍情绪,由此带来的是成交量的减少,来自长沙市房产研究中心数据显示,1-11月,长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万㎡,同比减少10.09%,本月新增销售备案126.46万㎡,同比减少30.08%,环比减少15.46%;其中,内六区新建商品房累计销售备案1212.24万㎡,同比减少11.53%,本月新增销售备案82.20万㎡,同比减少42.66%,环比减少11.60%。

而销售艰难的背后,除了需求萎缩,还有长沙新房供给量处于天量水平。数据显示,1-11月,长沙地区新建商品房累计批准预售1800.94万㎡,同比减少4.61%,11月新增批准预售196.29万㎡,同比增长25.85%,环比减少14.61%;其中,内六区新建商品房累计批准预售1217.53万㎡,同比减少15.94%,11月新增批准预售121.94万㎡,同比增长14.87%,环比减少26.94%。

二手房市场成交量同样冷清,1-11月,长沙地区二手房成交面积363.61万㎡,同比减少10.16%,成交套数为32273套,同比增长3.89%;其中,内六区二手房成交面积252.71万㎡,成交套数为21119套,同比分别减少5.01%、10.61%。

央行在11月*后**宣布下调存款准备金率,引起市场轩然**,“楼市放松”成了潘石屹等部分开发商的解读,但住建部政策研究中心副主任王珏林指出,“2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平,楼市调控目前不具备放松条件。”

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