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二手房验房需要注意什么

2017-09-15 来源: 3158财富湖南

很多购房者会选择购买二手房,因为更加的方面快捷可以直接拎包入住,但是在快捷的背后也隐藏着巨大的风险,所以二手房验房时一定要擦亮眼睛。那么二手房验房需要注意哪些呢?下面小编就为大家介绍关于二手房验房收房相关事宜,希望能为您提供帮助。

二手房怎么验房 二手房收房注意什么?

交房还意味着对房屋的转移占有,购房者只有在取得房地产权证和交房后,才能取得房屋的全部权利,买卖程序至此才全部结束。因此,收房是购买二手房的一个关键。购房者在二手房验房时要注意以下的细节问题:

(一)水、电、煤清点及过户

买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。

(二)有线电话、宽带过户

购房者与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。

(三)房屋维修基金过户

一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

(四)物业服务费结清

需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。

(五)户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

(六)清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。

(七)设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。

在上面的事项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后,余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

最后要提醒购房者注意上述内容应该以文字的形式在《房屋交接书》中写明,一式二份,双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定,也应当在房屋交接书中注明,为将来追究原房主的责任留下依据。

责任编辑:背着吉他旅行的蝙蝠侠

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