余丰慧 郑东新区鬼城复活成功不可复制

作为一位*早居住工作在此、亲眼目睹郑州郑东新区“成长”全过程的经济观察人士，还是有发言权的。在2010年底，美国一家名为“商业**”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，称其可能是中国*大的“鬼城”时，笔者就在各类媒体包括自媒体上予以驳斥。原因是，郑东新区从来就不是“鬼城”，也谈不上所谓的逆袭和复活。

如果说郑东新区在建设之初有一段时间人烟**，比较空旷的话，也是所有新城在发展过程中再正常不过的现象了。同时，表明当地**在管理郑东新区发展、筑巢引凤、发挥新区*大功能上以及新区管理服务等方面上是成功的。

郑东新区没有沦落为“鬼城”，*终建设的比较成功，有其自身内在原因。*大的成功因素是，根据城市发展规律和发展现状，顺势而为建设新区而不是揠苗助长造空城。郑东新区起步较早，当时还没有空城、鬼城的概念，是根据郑州发展实际需要决定建设郑东新区。

早在2003年郑东新区就开建设发展。当时，郑州作为全国交通枢纽，外来人口、流动人口剧增，老城区已经不能承载人口膨胀、商业发展、居民生活需要以及经济文化发展要求。就在一条马路之隔、紧邻老城区东边开始建设***的新城区，命名为郑东新区。

从建设起步之日起，就有大量企业、单位办公和居住需求纷纷要求进驻东区。郑东新区从建设之初起，写字楼和居住小区基本上是“订单生产”或者很快就销售一空。也就是说，郑东新区的建设从开始就是根据城市发展的迫切需要进行的。

同时，河南是人口大省，已经超过1亿人口。富裕起来的群体涌向郑州的速度非常之快。郑东新区建设恰逢其时，正好给这些富裕阶层提供了空间和入驻的*佳环境。这是郑东新区房价在郑州乃至河南*贵的原因。从房价上来说，郑州在全国是二线城市，而郑东新区却是一线城市的房价。

不可否认，郑东新区在2007年左右曾经出现过人烟**、入住率、单位进驻率较低的现象。那时，当地**迅速采取措施，加大筑巢引凤力度，动员老城区拥挤不堪的单位特别是金融单位等进驻新区，后来河南省**也搬迁到新区办公。由于政策管理得当有效，成功吸引各类金融机构226家，人民银行、河南证监局等机构，汇丰、渣打、东亚等多家外资银行，中行、农行、工行、民生、广发等12家全国性银行省级分行，中国人寿、中国人保等20余家保险机构以及中原证券、中原信托、郑州银行等本地法人金融机构均汇聚于此。还有丹尼斯、大商等大型商业企业进驻东区，以及各类型高端服务业、高端汽车零售店、高端休闲餐饮娱乐业等入驻郑东新区。郑东新区CBD已经形成了河南乃至中原的金融中心、高端服务业中心。

再者，中原经济区建设、国家级航空港区建设等，郑东新区都充当着腹地和中枢地位作用。

加之，郑东新区规划合理、起点较高，管理水平高，环境气候宜人，不仅宜居而且是高档写字楼办公的*佳地。

通往全国各地、四通八达的高速公路环绕四周；亚洲*大的高铁站—郑州东站就在郑东新区，是南北的京广高铁与未来西到霍尔果斯、东到连云港东西高铁的交汇处。高速出行四通八达、非常便利。仅高速交通出行而言，是其他任何地区都不能比拟的。

郑东新区本来就不是“鬼城”，也就根本谈不上复活了。从以上分析可以看出，郑东新区无论从各个方面来说，与其他城市揠苗助长大造空城、“鬼城”根本就没有可比性。郑东新区所谓的“鬼城”复活根本没有可复制性。

全国其他地区的“鬼城”特别是二三四线城市远远超过人口、经济、土地承载力，大肆圈地制造的“鬼城”复活难度非常之大。随着中国经济进入新常态，大投资模式不在，试图复活的难度更大了。

绝不能因为郑东新区所谓的“鬼城”复活，就盲目乐观其他地区“鬼城”都将很快复活甚至重新开始大肆圈地建设新的“鬼城”。这将大错特错，*终只能使得经济金融风险越来越大。

总之，郑东新区的成功是从开始就遵循城市发展规律的自然而然抉择的必然结果。同时，是河南人口大省和郑州的特殊地位优势决定的。这些都是其他城市不具备、****的。