湖南分站
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截至目前，全国46个限购城市已有41个退出，执行限购的城市仅剩北上广深4个一线城市以及三亚市。2014年9月，央行发布二套房房贷新政，各地银行开始执行认贷不认房原则，敏感的一线城市楼市成交量反弹明显。特别是一线城市，年底三个月连续创下年内或历史新高。11月底，市场又意外迎来央行降息。在多重利好共同推动下，中国主要城市楼市迎来“暖冬”。四个一线城市中，北京、上海、广州已明确表态2015年暂不取消限购。深圳无论从**地位还是市场环境，都没有理由做**个吃螃蟹的人。2015年1月中下旬-2015年2月中下旬，进入全国地方“**”密集召开期，截至2015年2月7日，吉林、海南外，已有29个省、市、自*区召开了**地方“**”。各省市**工作报告强调改革创新和改善民生成为2015年地方**的“新常态”，“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带、泛珠三角、自贸区成为各地关注的热点，其中一线城市限购是否放开也是焦点。
老谢认为，不能看一线城市房价与成交稍微温和上升，就盲目认为楼市回暖复苏与稳定了，要看库存与货币利率。目前一线城市总体的库存比2008年还高，大户型的库存特别*大。另外是银行房贷利率与*付依然高。按照市场化与市场实际情况及所谓的限购作用看，限购政策就应该现在取消，限购根本不能有效“控制和引导，缓解*大的人口压力”、更不能调整产业结构、也不能稳定供需关系。一是限购政策无法控制与引导流动人口，别忘记了还有二手房出租市场，另外是小产权房市场。二是调整产业结构更加上不了，关键是地方经济增长动力没解决好与地方的经济发展不协调，靠限购是*标不*本。三是限购只会破坏供需关系，很难起到稳定供需关系。四是限购政策的调整不能看现在短暂楼市变化，要看大局。因此，限购没有不取消的理由，否则就是“对着上面干”，严重违背市场决定资源配置的三中全会改革决定。五是去行化是**的基调，地方**应该无条件的执行，取消限购政策。六是限购政策没必要坚持，该到取消了时机了，没必要一直忍着，该尿就尿，否则就是“耍流氓”
老谢认为，在老谢看来，限购即使暂时不取消，应该顺应市场化与楼市实际变化及大局考虑，局部松绑限购政策，逐步取消限购政策。一是虽然短期内全面取消限购会有问题，于我国房地产市场的发展无益。但局部调整并不无可能，对一些“不合理”的条件进行调整。1。对非户籍人口。比如北京要求必须缴纳社保或者个税5年以上方能购房，上海的非户籍单身不能买房，广州的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。严重“误伤”了大量有真实自住需求的在京沪两地工作、生活的非户籍购房者与追求幸福生活的改善与刚性需求，不符合中国梦。2。针对限购的区域。如广州番禺、花都等**城区适当放宽限购标准。3。针对产品类型不用“一刀切”。比如存量较大的区域进行政策放松；140平方米以上大户型或者**住宅完全交给市场，供求自由匹配。如若这样，无疑将会更加有利于市场平稳健康发展。4。对于改善型买家的刚需，应该执行去年930新政，降低二套房*付比例与贷款利率，包括*套与第二套的。广州市**应该与央行保持同步，放松对二套房贷的限制。
2015年1月23日，率先公布的北京市**工作报告“只字未提房地产”，北京市副市长陈刚称：“暂不考虑放开限购，北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归。”“北京房屋价格出现回落，无论是新房、二手房价格正在理性回归。目前北京楼市已步入良性循环、健康发展阶段，北京暂不考虑取消限购政策”。这是北京市主管城建的副市长陈刚针对北京楼市限购政策要不要放开问题的给出的答复。针对北京楼市限购政策要不要放开问题的，北京市主管城建的副市长陈刚23日给出了明确答案，他表示，目前北京房地产业已步入良性循环、健康发展的阶段，北京的限价、限贷政策已经放开，暂不考虑取消限购政策。北京市十四届人大三次会议正在北京举行。副市长、人大代表陈刚今天在分团小组会议上透露了以上信息。陈刚说：“北京房屋价格出现回落，无论是新房、二手房价格同比都下降2%至3%，房价正在理性回归。”他称，去年北京新房供应10万套，实际卖出7万套，达七成，说明新房销售并没有出现滞销。
陈刚介绍说，过去10年间，北京房地产市场过热，投资占比太大。“每年平均成交额达20万套，吸引很多外来购房者，造成房地产市场供需不平衡。”陈刚称，目前北京房价合理回归，热度有所下降。他说：“只要房价降到合理区间，就能卖得动。个别卖不动的房子是因为价格太高，必须作出调整。”他同时表示，房地产投资结构有所优化，回归到居民自住，而不是投机、炒房。针对未来北京房地产发展走势，陈刚分析认为，北京楼市不会大冷、也不会大热，健康稳定发展是未来趋势。为平抑过快上涨的房价，解决中低收入人群买房难，北京于2013年10月推出自住型商品房。由于此类住房比同地段、同品质的商品房价格低30%，吸引了大批刚需购房者抢购。谈到比商品房价格低30%的自住型商品房，陈刚坦言，自住型商品房对抑制北京房价确实发挥了显著作用。此类住房供应要有增、有减，当存量房增加时，就减少供应；当房价上扬时，就加大供应，希望把此类住房作为楼市调控器。
2015年1月28日，在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。2015年1月30日，深圳限购年中前不会放开.2015年2月7日，广州市**工作报告也一字未提“房地产”。颇具标杆意义的北京、上海已明确表示，2015年暂不取消楼市限购政策。这一表态将对房地产市场的需求继续起到稳定作用。委员曾经提议，对符合一定条件的非沪籍单身人士等部分居民，适当放宽住房限购政策。对此，在2015年1月29日上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上，上海市市长杨雄表示，2015年上海的房地产限购政策不变，对居住证转常住户口继续实行有条件管理。在谈到房地产市场时，杨雄认为，2014年上海房地产市场运行总体平稳，12月份新建商品住宅价格下跌4.4%。2015年上海的房地产调控目标和方向不变，进一步促进市场平稳发展，防止大起大落，原有的限购措施不会改变。
2015年2月7日，广州市长陈建华表示广州楼市限购松绑没有时间表。有记者在会上问到，今年市长在**工作报告中完全没有提到楼市的调控，有没有考虑放开限购。
陈建华表示，大起大落都不是**的目标，需要的是相对平衡。他认为，从目前广州市楼市库存来看，也在合理区间，大概是11个月到12个月的存量。“这是一个比较合理的”，陈建华说，如果存量太少，房价会大幅度增长，如果存量太多了，房价大幅度下跌，从目前的情况来看，还是处在一个比较合理的区间。在对广州楼市基本情况作出判断后，陈建华介绍了广州的住房保障体系。他认为，广州作为一线城市，对于住房的保障体系要有一个科学的、系统的设计和谋划，*先要“坚守保底线”。陈建华介绍说，到目前为止，广州已经建好的和在建的保障房是24.47万套，如果按照每户4人来计算，大概可以保障100万人口。这20多万套保障房以后都叫公租房。陈建华在记者会上透露，住房保障体系有“1+3”文件，目前的“1+1”涉及的是一个总的指导文件和户籍人口住房保障，还有两个文件。一个文件涵盖为城市提供公共服务的低收入人员，他们相当于一个夹心阶层。
对于这个为公共服务工作的夹心阶层范围，陈建华专门说明了一下，包括了初级公务员、政法干警、教师、医生、大巴和地铁司机、养老机构护理人员、环卫工人。“这一类为城市提供公共服务的低收入人员，以前是我们比较少顾及的人群”。另外一个文件则是针对来穗人口，尤其是来穗人员中的技能型人才。他表示，在一些如增城新塘、花都狮岭这样来穗人口比较集中的地方，可以建设一些公租房。陈建华透露，下一步就会制定为夹心阶层和来穗服务人员这2个文件。今年的**工作报告指出，扩大户籍家庭住房保障覆盖面，将户籍家庭住房保障收入线准入标准从年人均可支配收入20663元调整至29434元。住房租赁补贴标准从每平方米20元提高到25元。陈建华在记者会上专门提到了报告中的这个政策。他表示，从今年开始要增加8.68万套保障房，加上原来就有的24.47万套保障房。再过三年，广州的公租房就可以达到33万套以上，以一户4口人计算，“意味着在这座城市里有130万人左右可以住上公租房”，陈建华强调，这是一个预计数。
移动互联网时代到来，房地产中介行业迎来前所未来的大变局时代，对互联网入口的争夺、大数据系统的建立成为中介必争之地。与此同时，房地产一、二手联动业务模式在近年逐渐兴起和成熟，传统的房产电商和新兴的房产电商平台都想从中分一杯羹，打出“全民经纪人概念”。不仅如此，“独立经纪人”“合伙经纪人”等概念也是层出不穷，这一切都迫使传统中介公司做出转型。2015年1月5日，在中原集团全国战略发布会上，中原宣布未来三年内，将投入10亿资金用于系统平台建设与互联网运用，提升运营效率和市场竞争力。今年将着力于大数据、大金融、大团队、大平台的构建，全力打造中原四大核心运营体系。行业的马太效应显现，中小公司的发展会更加艰难。大公司会投入更多精力进行线上平台建设，平台化成为不可避免的趋势。传统的电商平台与传统中介会有新的合作方式出现，以往收取端口费模式会被颠覆。
2014年12月28日，广东自贸区方案获批，蛇口13.2平方公里与前海一道纳入扩容范围。自贸区获批准有利于区域产业经济发展与人口导入，必然刺激楼市需求。蛇口工业区总经理杨天平表示，自从蛇口被宣布划入广东自贸区，蛇口房地产业比其他行业更早地反应过来，但蛇口将用行动证明，自贸区的利好绝不仅仅作用于房价上。数据显示，上海自贸区揭牌一周年后，受自贸区直接辐射的外高桥、祝桥、临港新城等板块成交均价由揭牌前的20987元/平方米上涨至24992元/平方米，涨幅达19.1%，几乎是全市平均涨幅的两倍。据中联地产监测，2014年1-11月全市成交活跃片区中，蛇口成交均价由2013年的32658元/平方米上涨至40998元/平方米，涨幅达25.5%，全市最高。加入自贸区的消息传出之后，在售二手房源放盘价出现多例10%-20%的跳涨，惜售转租情况增加，租金上涨的趋势正在酝酿。
