创业过程与人生感悟

在中国的地产江湖中，房企大腕们便是现代版的江湖人物，远见者如王石，思考者如冯仑，投机者如潘石屹——他们的共同点似乎是都习惯于生活在聚光灯下。而低调者如凌克，则宁愿选择在台灯下工作。

腾讯财经：凌总，你好。我们看到您上周末刚刚参加完金地集团的徒步活动，据说这次活动金地的中高层都参加了，您为什么会在百忙之中参加这种活动?

凌克：我觉得这个徒步活动很好啊，象征着金地公司开始一次新的长征。*近地产市场调控得也很严厉，对我们来说是要过一个冬天，所以我觉得我们公司员工的徒步和我们公司要走的历程是一样，都是要经过一个长时间的、非常艰苦、努力的这样一个过程不断前进，然后公司度过今天的困难，明天会有新的发展。徒步还有另外一个很好的作用，可以锻炼身体。

腾讯财经：我们在2011金地的年报中发现了一个词语叫“冬泳”，另外我们看到万科集团在去年也抛出了“过冬论”这样的一种言论，有很多人说房地产的**十年已经过去了，你怎么看待这种言论?

凌克：房地产***的时代已经结束了，但是房地产持续发展的这种时代并没有截止。我们看看中国，中国有3.7亿个家庭，但是我们中国成套住宅还只有2.7亿套，所以我们中国还需要1亿套住宅。我们现在每年中国可以生产1000万套住宅，所以在未来十年我们中国还需要1亿套住宅，每年还需要1000万套，所以这个还是很不错的市场，还是可以给这个行业提供很多机会。

我们在过去的十年房地产行业可能利润比较高，在今后十年我们利润会降低一些，这种情况就会发生。所以现在这些公司都在说要过冬，我觉得过冬也很正常，*近调控政策很严厉。

腾讯财经：你刚刚提到了一个词语叫“调控”，房地产行业从诞生开始就与调控、与政策密不可分，您是怎么样来把握政策的动向?

凌克：房地产这个产业和我们的宏观经济以及政策都会有很多的联系，房地产行业是一个与经济活动高度相关的行业，或者说房地产行业中住宅这个行业是和宏观经济波动高度相关的行业，所以我们如果说要看清楚房地产行业自身怎么发展的话，关键要看清楚宏观经济的走势。我们的经济成长的情况会怎么样，我们通货膨胀的情况会怎么样，我们的货币政策情况会怎么样。

所以我们会看我们通货膨胀的指数，会看我们实体经济的这些**的情况，这些都是我们要研究的一些宏观经济的数据，这些宏观经济数据和我们房地产行业高度相关，所以说我们再怎么样去监督这个市场怎么发展的时候，我们主要是看宏观经济这个数据，然后来推断我们房地产市场会怎么调整，政策会怎么调整。

如**衡快与好

腾讯财经：其实谈到房地产上市公司，大家都习惯将“招保万金”并列在一起，现在我们来看的话，其实金地集团相对其他几家公司来说，它的发展的步骤、发展的节奏会相对慢一些，您觉得这主要是由于什么原因造成的?是你一向比较注重稳健吗?

凌克：如果说金地公司发展的速度会慢一点的话，我觉得可能还是我们自身有些工作没有做好，效率不够高。其实如果说把招保万金大家放在一起来作一个比较的话，这个都**是不同年代的公司。

但是就金地公司自身而言，其实在过去十年发展的速度是很快的。我们是在2001年上市，如果比较这十年我们公司的变化，其实这个成长都非常快。不管是总资产、净资产、销售额和利润等等，都是成长了100多倍。所以整体的发展速度也是非常快。

我觉得公司不能单看它成长快不快，或者说一定要越快越好，这才是一个好公司。所以我们单*看一看公司成长的快，但是公司做得不是那么好或者产品不是那么好，迟早也会有问题。所以在我们公司经营哲学里面，希望这个公司要成长更快一些，但同时我们要把这个公司经营的好不好看得是很重要。或者说我们把“好不好”放在**位。

腾讯财经：在企业的发展过程中，您是如何为自己定位的?

凌克：其实我主要是给公司指引方向的人，所以我做得*多的工作是公司的战略工作，比如公司产业布局应该是怎样的，公司在每一个产业方面应该怎样获得一些核心的竞争力。这些就是我平时做的*重要的工作，生产经营的工作相对来说我管得会少了很多。特别重大的，比如像每年生产经营的目标、年报，这些我可以参加一些。

腾讯财经：您这种远见和视野是从哪里培养起来的呢?是不是跟你去国外考察有关系呢?

凌克：可能和两方面有关系吧，**，我也到全世界很多国家去了很多，这是一个非常重要的原因。第二个原因，我有很多的朋友，他们都在全世界，而且所有的这些朋友他们所做的行业都不一样，所以我在跟他们交流的时候也会学到很多东西，他们可以跟我们分享很多不同的资讯，这个对我来说都是会帮助很大的。

企业家人品**重要

腾讯财经：您觉得作为一个企业的掌舵者，*重要的品质应该是什么呢?

凌克：作为企业的掌舵者，我觉得**就是人品要好，德才兼备，以德为先。人品要好这是**重要的品质。只有人品好，别人才愿意跟着你去干。你人品有问题的时候，迟早这些好的人都要走。第二个当然就是要有专业的经营精神，要有非常努力、非常勤奋、非常忘我的精神，这是第二点。我们可以看看在全世界，包括在金地公司，我们这些公司主要的**都需要有非常好的人品，也就是说需要人格魅力。我觉得这是聚集所有的非常**的人才能够长期在你这个企业服务的一个非常重要的一个基础，我觉得这是*重要的。

腾讯财经：金地的人才流动率在行业里面一直都是处于较低的水平，可不可以介绍一下你在管理方面一些心得?

凌克：我觉得金地的人才流动性相对来说比较低有一个重要原因，就我们不断在给我们这些同事找到他们新的岗位，不至于让他非要跳槽到别的公司去。如果我们没有找到这个新的岗位，他们就跳槽到别的公司去了。我们要给我们公司的员工，特别是我们公司有能力的这些人，我们要给他安排好他们自己的职业生涯，我觉得这是一个非常重要的。