长沙首套房贷利率多数没折扣

上周央行非对称降息，给市民的理财生活带来了****的改变。与储户们比价利率存款不同的是，刚需购房人群则对贷款利率下浮20%的政策翘*以盼。长沙的房贷市场也因此而松动?记者昨日进行了一番采访。

为省利息 准房奴忙着和银行砍价

这几天，在韶山路上某事业单位工作的陈先生忙着往中国银行跑，前不久他刚交了十几万元*付，只等着和银行面签贷款合同了。央行降息的消息让他看到了*套房省月供的曙光，希望能够与个贷经理砍一下价，享受到基准利率下浮的优惠。“不知道能不能申请下来，银行说很难，但我想继续努力。”陈先生说。

对*次置业的购房者而言，房贷利率优惠若能实现8折，节省下的购房成本将颇可观。以总额40万元、20年期的房贷、等额本息还款方式为例，以目前5年以上贷款基准利率6.80%来还款，月供为3053.36元，利息总额为332805.95元;若贷款利率打8折，月供则为2738.01元，利息总额为257122.81元。即利率打8折后月供每月可减少315.35元，利息总额少近7.57万元。

银行回应 大多数仍执行基准利率

尽管有外地媒体爆出少数股份制银行*套房贷利率打7折的消息，但在星城，房贷市场松动迹象并不明显。“目前对*次购房的消费者有利率折扣吗?”“是否已开始执行利率下浮20%的政策?”昨日，针对记者的上述疑问，农行、招行的个贷人士均回应称，对大多数*次购房者仍执行基准利率。

农行省分行营业部个贷负责人李勇军对记者表示，降息虽给出了银行自行定价的空间，但目前绝大部分*次购房者能办理的仍是基准利率，具体需要看申请客户的资信状况，业内其他银行基本上也是类似做法。

但记者了解到，*套房利率略微下浮也并非不可能。记者昨日从新环境房屋中介获悉，目前与其合作的邮储银行对购买二手房的*次购房者，贷款利率最低可到9.5折;若是二套房，不仅贷款自付比例要60%，贷款利率还需上浮20%~30%。

已申请未放款 或可享最新利率

对于陈先生这种情况，银行是否会按照降息后的利率发放贷款呢?记者了解到，在降息前夕受理但还未放款的房贷，监管层目前对此并无明确规定。

陈先生的心愿能否实现尚不得而知，但银行业人士透露，如果是降息后受理的房贷申请，一定按降息后的新利率作为基准利率，但如果是降息前递交的房贷申请，到底是按房贷受理日、合同签订日，还是按贷款发放日计算基准利率，每家银行的执行标准并不相同。

“还没面签的贷款人，能享受降息后5年期以上6.80%的贷款基准利率;已经面签完的就参照面签合同约定的利率执行。”韶山路上招行窑岭支行个贷工作人员透露，6.80%的贷款利率是大多数，低于此水平的折扣基本没有。

尽管如此，仍有市民对*套房贷利率折扣抱有希望。记者昨日从河西某大型楼盘的置业顾问处获悉，一些正在办理购房手续的客户已开始协商延迟办理贷款观望，希望能等到房贷利率折扣政策落地后再面签。

婷婷评论：自从上周央行发布贷款利率调整通知后，很多购房者开始计算是按调整后的利率贷款还是按调整后的利率贷款。然而银行的仍执行基准利率让很多人愿望落空，如果贷款利率有调整将节省很大一笔利息。预知更多湖南资讯，请关注致富连锁加盟网