长沙楼市新年开局低迷

2012年新年伊始，长沙楼市未见好转，成交量仍旧低迷。据长沙市房产研究中心数据显示，2012年**周，长沙市内六区新建商品房网签1059套，9.63万平方米;其中住宅网签717套，7.66万平方米。较前一周减少799套，环比下跌43%。在这日渐浓厚的观望情绪面前，何时“**”成购房族*关心的话题。

新年开局低迷

2012年开局，长沙楼市没有从2011年的困境中走出，反而面临更大的销售压力。

来自长沙市房产研究中心数据显示，2012年1月**周长沙市内六区新建商品房网签1059套，9.63万平方米;其中住宅网签717套，7.66万平方米。网签数据来看，上周长沙市内六区新建商品房网签1059套，较前一周减少799套，环比下跌43%。从各区域来看，岳麓区、望城区、开福区是造成上周网签量环比下滑明显的主要区域。除天心区、芙蓉区新建商品房网签量环比小幅上涨外，雨花区、开福区、岳麓区、望城区环比均呈现下跌态势。其中，岳麓区环比下跌幅度*甚，该区域上周新建商品房网签量为155套，环比下滑59%，领跌内六区，望城区、开福区上周环比跌幅分别列第二、三位。

新房销售冷淡，二手房市场也毫无起色。上周长沙市内六区二手房成交110套，1.03万平方米;其中住宅成交90套，0.92万平方米。从二手房备案量来看，上周较前一周减少114套，环比下跌51%。各区域来看，上周内六区各区域环比均呈现下跌态势。其中，雨花区上周二手房备案24套，环比上周下跌68%，领跌内六区，岳麓区、望城区、开福区上周二手房备案量环比跌幅均在50%以上。

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2012年，我该买房了吗?

从年初一直纠结到现在，在长沙河西上班的刘先生还是不知道到底什么时候该出手买房?刘先生来自邵阳，在一家大型机械工程企业上班4年了，本打算今年买一套房在长沙定居下来，但是，房价自去年下半年开始走低，他一直在等，到现在还没有弄明白自己到底是不是该出手了。

“老是怕房价还没降到*低点，现在真的不晓得什么时候该出手买房了，还是再等等吧。”刘先生表示。

【开发商】 自住型可以考虑出手了

长沙双湾**总经理黄维表示，目前，长沙市的房价已经回到一个比较理性的范围之内，大部分楼盘已经是在以接近成本价在销售，自住型的消费者可以出手购买了。未来的房价不排除进一步下降的可能。但黄维认为，对于投资型的购房者来说，现在不是一个好时机，可以再等等。

【二手房中介】 春节后购买*适合

长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，2011年年底以来，大部分楼盘都推出打折促销手段，相对来说还是比较优惠的。2012年下半年楼市应该会出现反弹，所以在春节后的一段时间应该是比较适合买房的。

【业内**】 6月份之前都是*好购房期

湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高表示，在6月份之前，应该是一个*好的购房时期。就目前楼市的整体形势来看，还远没有达到预期调控的效果，国家即使要进行政策调整，也至少要到6月份以后了。

部门观点

“今年上半年房价

将稳中有降”

1月9日，全国工商联房地产商会发布年度报告称，受政策调控于经济增速下滑影响，预计上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大。

报告称，由于经济增长速度下降，今年开发商的拿地热情或继续受到影响，全国土地出让金收入可能有所下滑

 小编结语：对于自住型购房者来说春节是个购房好时机，趁着春节购房低迷期和折扣促销期，选择性价比高的房子比较划算。2012年整体房价应该大涨的可能性已经不大了，就像报告称，将会持续稳中有降。