长沙新房、二手房"价稳量跌" 年底将迎来调整

2011-11-22来源 : 互联网

业内人士认为,今年底到明年初市场会迎来明显调整。     ***  图
 
 在连续多月“大步向前”后,长沙房价前进的“步伐”终于稳住了。

    11月18日,国家***发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,长沙无论是新房还是二手房,价格环比都保持平稳,而我省的岳阳和常德,新房价格则纷纷进入“下跌军团”,下跌幅度都为0.1%。

    【长沙】

    11月前两周成交量下跌至千余套

    尽管从数据上看,湖南受监测的长沙、岳阳、常德三市房价并没有大的波动,但实际情况却不如表象这般“风平浪静”,应该说, “价稳量大跌”是如今长沙楼市的真实写照。

    根据长沙房产研究中心的*新数据,11月第二周长沙新房成交量再降16%,楼市持续萎靡。

    目前的数据是:继10月份长沙楼市开盘量大增之后,11月前两周项目入市数量一落千丈,市场的供应继续增加难以消化。从成交情况来看,11月**周成交量环比下滑32%,第二周再降16%,照此计算,11月前两周长沙楼市成交量已下跌至千余套。

    【预测】

    年底市场会迎来明显调整

    价格不降,成交量大跌,像这样的“博弈”还能坚持多久?

    事实上,随着楼市调控的继续,在房价天平正处于反转向下的关头,楼市下跌的节奏势必会加速,市场调整将不可避免。 

    对于当前长沙的楼市,业内人士分析,近期新房市场虽然降价楼盘频现,但是推出降价房源的楼盘仍是少数,数量**的降价房源难以满足等待特价房源的购房需求。此外,房价优惠幅度有限,且并未达到大部分购房者能够普遍接受的心理价位和资金承受范围,也是造成新房成交量持续下滑的重要原因。

    不过,业内人士普遍认为,今年底到明年初市场会迎来明显调整,但价格下跌的幅度并不会很大,更不会出现“硬着陆”。

    ■记者 刘玲玲

    万科上海酝酿降价

    降幅或超20% 

    据汉宇地产有关人士透露,上海万科酝酿旗下楼盘全线降价,以打破华东市场回款不利的局面。因为降价幅度可能超过20%,万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。

    日前,21世纪不动产经纪人曾江证实,万科尚源项目于本周六开盘,其中部分面积为79平方米的小户型价格低至85万元左右,折合单价约合1万元/平方米。而根据中房信集团提供的数据,万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万元-1.5万元/平方米。若以此计算,新盘降价幅度接近30%。

    同时,万科另一个在上海的楼盘清林径也将于近期开盘。因为传出可能降价的消息,11月16日大批老业主聚集在售楼处集体**,公司一度暂停对意向购房者的看房服务。据销售人员介绍,新开盘价格可能在1.3万元-1.4万元/平方米之间,较此前1.65万元/平方米的均价有近20%的折让。在针对上海万科旗下项目是否出现降价问题接受记者采访时,上海万科回应称,万科清林径项目尚未开盘,售价也未正式公布,公司将根据市场趋势合理定价。

    “目前房地产企业已经形成共识,打折在20%以下根本没作用。未来折让幅度可能都在20%以上。”中房信集团分析师薛建雄表示。 ■据上海证券报

    相关链接

    房价跌半,开发商与银行谁先垮

    此前,银监会前主席***公开表示房价若下跌50%,银行业也能承受。此言论一出,顿时激起千层浪,有开发商回应称,隐形房贷规模*大,谁更能“抗跌”还说不准。

    房价若下跌50%,开发商与银行谁先垮?

    近段时间,有关楼价下跌后银行与开发商承受能力的话题广受关注。佛山一些房地产业界人士则认为,房价跌半是**的可能性,但倘若市场出现这种局面,银行和开发商都是一条绳子上的蚂蚱,相信都不好过。

    银监会前主席表示银行扛得住

    11月11日,银监会前主席***对外表示,目前中国房地产的银行贷款在10万亿元人民币以上,银监会早从2008年就开始做压力测试,结果显示,即使房价下跌50%,银行业风险仍可控,而且还有10%的利润。同时,***也表示,因为调控使得房价理性回归,所带来的近期和中短期当中的风险,从长远来讲,对房地产市场的科学调控,对银行是个福音。

    不过,***关于“银行能承受房价跌五成”的说法却受到质疑。有财经人士则表示,此言目的似乎是为了力挺房地产调控,安慰大众,但这只是虚幻的安慰剂。任何投资品种下跌50%,就意味着打开了崩溃的大门。

    此外,也有银行业内人士表示,“别说50%了,就连房价下降20%,银行都扛不住。”

    开发商坦言“两败俱伤”

    根据佛山市住房和城乡管理局*新公布的10月份成交数据显示,全市一手住宅成交均价为8090元/平方米。假设房价下跌50%的话,则为4045元/平方米。“这就相当于2005年楼价大涨周期开始前,佛山中心区域的楼价,对于目前佛山很多项目来说,这个价格仅为土地的价格,甚至一些项目的地价就超过这个水平,如果加上建设成本,恐怕都难以承受如此高的跌幅。”**丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示。

    “房价下跌50%仅是非常**的可能性,即使这种可能性真的出现了,对银行的风险就会很大,部分开发商也会被拖垮。”李华宇分析,开发商能承受多大的跌幅,要看当时的拿地价格、开发成本等。“开发商和银行不一样,后者是有差别的,而前者是没有差别的。就像有些开发商当年拿地价格非常便宜,现在把价格卖得很高,即使降价50%,依然有利可图,这种开发商就不会垮,而拿地价格比较贵的项目,风险就会大一点。”他表示,联系佛山楼市的实际,若出现降价50%的情况,“两成左右的开发商会垮掉,四成左右的开发商会退出房地产市场,剩下实力强大的开发商可能会做大,进而提高市场占有份额。”

    不过,也有开发商提出不同的观点。一位在佛山某本土房地产开发企业任职的业内人士对于“谁先死”的争论,他还是忍不住表示,肯定是银行问题不大。“现在楼市的泡沫现象确实比较严重,佛山不少以前从事制造业的企业也纷纷拿地进军房地产市场,就是看中了这个行业的投机性。如果真的降价50%,那就会给这些开发商一些教训,这种洗盘是利于楼市发展的。从表面上看,银行会撑得久一点。但总的来说,现在银行和开发商的关系错综复杂,合作紧密,如果楼价跌得厉害,这两只一条绳子上的蚂蚱,谁都不好受。”

    市民希望楼价回归理性

    有关楼价下跌后银行与开发商承受能力的话题广受关注,不少大众市民也纷纷发表自己的看法,说法五花八门。力挺银行的网友表示,“本人认为房地产先死,银行是国家的,本来就是买空卖空,无所谓生死,只有好坏,*起码银行还能落下房子。”而支持开发商的网友则认为,“现在的开发商都比较精明,肯定也还是有一点点后路留给自己吧。”此外,也有网友分析认为,“房价跌,炒房的人先哭。投资客会先死。”

    不过,网友虾皮的发言“还是还房价的真面目吧,现在的房价一般人真的受不了”得到了广大网友的响应。“其实谁先死的争论很无聊,如果房价真的下降50%,对广大老百姓来说都是件好事,现在开发商和银行互掐,是在作秀。估计他们自己内心都清楚一个事情,房价不可能降50%,他们谁都不用死。作为老百姓,我们只希望房价能回归理性。”网友青云的帖子得到不少网友的赞扬。

    ■据新快报

 

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