开发商赠送面积需要注意哪些问题

我们选房的时候置业顾问会用赠送面积的方式吸引我们，这种销售方式消费者很难有抵抗力，毕竟免费的东西谁不想要呢?消费者会觉得自己捡到了便宜，自然而然就会觉得这套房子物超所值。那么这些面积是真的送给购房者吗?还是只是开发商销售楼盘的噱头?赠送面积都包括了哪些呢?

1、一层小院

一层小院一般是指位于一楼的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构**水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、露台

露台指设置在屋面、*层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

5、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构**水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

6、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构**水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。”

所以说，公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高，例如*立露台等。

这些面积真的是白送的吗?

这些面积真的是白送的吗?并不是!*先，开发商赠送的面积，不一定真的是送给购房者的;其次，如果是真的赠送，也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。

1、赠送面积本就不收*

赠送面积本就不收*，如上所说，公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积根本及不用购房者出*购买。开发商利用这部分面积，给了购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得到了*大的优惠，房屋交易的过程会更顺利。

2、真正赠送面积的房子，房价较高

真正赠送面积的房子，房价较高，例如*立露台、半封闭阳台灯，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。

需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难**。

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