买房前要做好哪些功课 购房需要注意的问题

2018-05-09来源 : 互联网

购房者在选房前一般都会做足功课,但是新手小白却无从下手,选房前要做足哪些功课?准备哪些材料呢?房屋*付、贷款等等问题诸多问题难倒了很多新手,今天小编就和大家一起说一说购房需要注意的问题有哪些,购买自住房一定要注意这七点问题。

一、选房之前

如果你心中已经有了一个自己有意向的楼盘或者项目,一定要多去网上收罗一些相关的信息,比如一些**、住建委网站、贴吧等等这些都是很好的了解渠道,*后根据自己收集到的信息,做一个简单的分析判断,比如交通是否便利,户型好不好,价格是否合理,周围怎么样等等,如果周边有工厂、公交站或者一些其他的影响生活的因素的时候,就要慎重考虑了!

二、选房之后

1,如果*终你决定选择这个楼盘了,就要开始提前做功课了,这一点很重要,不然容易被置业顾问打马虎眼,从房子的大小,朝向,户型、水电气等等,事无*细,都一定要了解清楚,避免后期的一些不必要的麻烦,*好是自己列一个简单的表,这样更清楚自己哪些做了,哪些没做。千万不要等到选房当天在现在才开始考虑,慌忙中的思考是很不全面的,在一些发达城市摇号买房,置业顾问根本没那么多时间搭理你,慌乱下做出的决定可能影响以后的生活品质,所以提前做好准备很重要!

2,确定好自己要买的房子之后,提前准备好需要的材料证件和复印件等等,不要带着原件就觉得万事大吉了,有些购房者甚至原件都不带,虽然现场一般可以复印,但是排队很浪费时间的,等排队复印好,又要排队交资料,基本大半天也就这样过去了,所以提前准备好需要的资料可以节省大半时间。

3,大多数人会选择分期买房,于是就需要考虑*付问题,公积金余额一般取出来需要一段时间,并不是很快就能拿出来的,因为发票和合同很可能你交完*付的当天拿不到。

4,关于贷款,只有总房价低于150万时才能*付2成,超过必须3成,公积金贷或混合贷,如果夫妻双方有市管的一定要选市管,相对额度高,手续简单,另不管夫妻双方谁是*购房人(定金票据,选房确认单和合同上的第1个人),可以以双方任意一人申请贷款,可以不是*购房人。

5,如果夫妻双方有一人是外地户口,记得提前准备好暂住证,如果暂住证已经过期记得提前去补办,避免需要的时候走冤枉路浪费时间。

6,如果单位不好请假,可以在签约当天提交贷款材料,不过千万带全材料。

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