长沙房价走势2017：下半年二手房或量价齐跌

长沙二手住宅上半年成交面积同比增八成，全省商品房库存持续下降，三四线城市商品房销售量价齐升。

日前，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省***通报了2017年上半年湖南省房地产市场形势。从2017年上半年全省房地产市场基本情况来看，上半年，湖南三四线城市商品房销售量价齐升，长沙市有所降温，全省商品房库存持续下降，房地产开发投资增速加快。

长沙市陆续**“3·18”“5·20”调控新政，市场过热现象有所缓解，商品房成交990.08万平方米，同比减少10.3%。受新房限购政策的“溢出效应”影响，二手房市场销售明显加快，上半年该市二手住宅成交428.7万平方米，同比增长84.1%。

近日国家***发布的数据也显示，8月，长沙新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨16.9%，较7月份的价格涨幅有所回落。

省住建厅、省***通报显示，今年上半年，全省商品房销售增速有所回落，但三四线城市商品房销售快速增长。全省完成商品房销售3557.97万平方米，同比增长14.8%，增速较去年同期回落13.4个百分点。

三四线城市商品房销售同比增长28.7%，增速较全省平均高13.9个百分点。13个市州商品房销售均较去年同期上升，其中增幅较大的为湘潭市(43.8%)、怀化市(42.1%)和岳阳市(41.9%)。

通报称，下阶段，湖南省将积极贯彻落实国家调控要求，继续做好稳房价和去库存工作，预计房地产市场呈现以下发展趋势：全省商品房销售增速继续放缓;房地产开发投资增速有所回落;商品住宅库存继续减少，非住宅库存仍处于高位;房价总体平稳。

“上半年长沙楼市新政发布后，不少无购房资格的市民将视线转向二手房，导致上半年一些**二手房源非常*手。”伟业我爱我家长沙公司总经理黄奕淳说，不过，520新政对购房群体加以限制，还将二手房纳入调控范围，因为限价，购房者宁愿买新房也不愿意买二手房。下半年长沙二手房市场已经出现了盘整，可能会出现量价齐跌局面。