“五不准”政策精准打击炒房客

近日，司法部发布《关于**执业“**准”的通知》，对于进一步规范**执业行为提出明确要求。“**准”针对不动产方面，特别提出“不准办理涉及不动产处分的全项委托**”、“不准办理具有担保性质的委托**”。而全项委托**以及担保委托**，在炒房套路中被频繁使用。因此，业内人士普遍认为，**执业“**准”将拆穿炒房客套路，**炒房客。

记者昨日从禅城、南海司法局了解到，8月14日起，这两个区域已经落地执行**执业“**准”，利用委托炒房的现象将得到遏制。

政策：司法部发布“**准”

司法部近日印发《关于**执业“**准”的通知》,旨在规范**执业行为。对此，房地产业内人士均认为，“**准”中有两个“不准”指向了不动产的处分，可以**地打击炒房客行为。

其一是不准办理涉及不动产处分的全项委托**。《通知》指出，**机构、**员办理涉及不动产处分的委托**,应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托**，不得在**书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

其二是不准办理具有担保性质的委托**。**机构、**员在办理涉及不动产处分的委托**时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托**。

意义：**打击炒房客

在“**准”中，涉及不动产处分的主要是不办理不动产处分的全项委托**、不得在**书设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款，以及受托人是否具有亲属关系等。在这些条款中，虽然明确表示不办理全权委托**，但对炒房者而言，仍可通过多跑几个**机构的方式集齐涉及出售、租赁、抵押等几项重要处分权。所以，这一项或许并不能真正**炒房行为。

那么，为什么又说“**准”在关于不动产处分方面的规定可以**打击炒房客呢?

在炒房客通常的套路中有两个基本概念，一个是 “借名买房”，另一个就是交易过程中的 “A、B、C”单。所谓“借名买房”，即购房者甲实际上没有购房资格，而乙却有购房资格，于是，甲用乙的名义买房，通过**的方式，获得乙名下房产的全权处理权。因此，在有楼盘开盘之时，有时候会碰到有人拿着好几张身份证购买房产，这就是所谓的“炒家”。

炒家“借名买房”之后，接下来就是为获利做出“A、B、C”单。去年5月，王先生在中介公司挂牌了一套大沥盐步的住宅。炒房客司徒先生通过该中介，看上了这套房产，以40万元的价格与王先生达成了协议，并支付了1万元的定金。很快，司徒先生找到了下家蓝小姐。蓝小姐愿意用45万买下王先生的房子，其中，给予炒家司徒先生4万元的转让费。在这个案例中，司徒先生要求所有交易由其全权代理，不管是定金和购房款都过司徒先生的手，不允许王先生参与。这就是典型的“A、B、C单”套路。炒家司徒先生充当了卖方和买方之间的“中间人”，他在原始房价的基础上进行加价，再卖给买方，实现转手获利。

司徒先生如何代替王先生卖房?这是因为司徒先生跟王先生办理了全权委托，并进行了全权委托的**。这个过程中，买方的房款全部交给“中间人”也就是炒家，这就让炒家或者是一些炒家的“同伙”中介，有了很大的操作空间。

因此，**执业“**准”规定不能在**书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容，可以说是**地打击了炒房行为。

提醒：警惕有人“钻空子”

很多时候炒家是以刚需客的身份购房，经常一次性付款，很少按揭，同时会要求将房屋过户手续等事宜全权委托给自己。“买家当时说自己到佛山来工作，急着找房子住，手上资金比较宽裕，可以一次性支付，我想着可以立即收到全款，就以低于市场价1000元/平方米成交了;但后来中介私下透露给我说对方是炒家。”陆先生告诉记者，当时买家也要求办理了全权委托，过户一个月后，陆先生发现曾经售出的房子再次在中介出现，但售价已比陆先生的卖价高了20万元。

作为卖方如果不想吃亏，就一定要多个“心眼”：注意合同中的“**”等字眼的条款。对方有可能会说自己没购房名额，或者是帮父母、子女购买等等，要求做委托**来迷惑卖方。这个时候，卖方不要轻易做出笼统的“处分权、处分、处置”等概括性字眼的委托，而是要将委托具体到某一项权利，如出售权、租赁权、抵押权等;同时，最好在合同中明确**委托的时间期限，不要无期限或者长时间委托。

随着“**准”的落地，卖家要利用“**准”来保护自己的权益，一定要亲自收房款，炒房客也会担心自己的利益受损，所以只要坚持不委托“代收售房款”这一条，炒家也没辙。而且卖家保持有“撤销委托”的权利，当发现不妥之时，可马上撤销委托，立即止损。