解读房产新政：房价到底会不会降

2017-05-22来源 : 互联网

购房新政你看懂了吗?也许很多关注房产资讯的小伙伴对于新**的房产新政还不是特别的了解，今天小编就带大家一起解读房产新政，和小编一起看看吧!

5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会下发通知，明确了本市户籍限购2套住房、省内户籍购房条件升级且限购1套住房、重拳出击打击投资性购房等政策要求，新政自5月20日起正式实施。

值得注意的是，本次“520新政”是继“318新政”**后的*次调控加码。相较于“318新政”的千字长文，本次“520新政”行文简练，但却杀伤力**!新房二手房全面受限，且全面封堵了投资客。

调控升级新房二手房全面受限

3月18日，长沙**楼市调控政策，主要内容包括实行区域性住房限购、非本市户籍限购1套住房、*套房*付提高至三成、实施差别化住房信贷政策等，核心内容是限外不限内。

时隔短短2月，长沙楼市调控全面升级!不仅限购范围扩展到了本市户籍，二手房被纳入限购，湖南省非长沙户籍家庭也需要凭1年以上在长沙缴纳的所得税或社会保险证明才能购买一套住房。此外，“520新政”更是对投资性购房进行了强有力的打击，需取得不动产权证满2年方可上市交易。此举意味着，新房上市交易将要延长到4年左右时间。

鑫远集团执行总裁喻磊表示，*新的这次调控加码“既控源头，又控需求;既杀投资，又抑刚改;全面升级，定向发力。由限价限签往限购限售转移，由限外向限外又限内蔓延，由限新到限新又限旧发展。”

促市场稳定成交短期将“腰斩”?

5月18日上午，国家***公布了2017年4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据，其中，长沙新建商品住宅环比上涨0.8%，二手住宅价格环比上涨4.3%，二手房房价增幅排名****。

对此，嘉宇银杉营销总监杨延斌认为，70城房价数据的公布不是直接促成本次调控的直接原因，目前长沙楼市供需不平衡是主因。“有数据统计，长沙楼市1-5月的销售量约为310万方，但供给量仅有209万方，有100万方的缺口，供不应求非常明显。此外，货币超发、客户投资意识强、省内客户占比过高共同促成了调控政策的**。”

“318新政**后，新房二手房房价上涨预期依然明显，再加上近期市场的表现、数据的**，促使了新政的加速落地”，新峰地产研究院长沙分院院长朱熙说。不过，对于新房、二手房市场未来走势，朱熙表示，长沙二手房的交易量短期内将下降，但不会“腰斩”，属于长期动态平衡的过程。“新房与去年9月、10月份的数据来看，实际上目前已经处于腰斩状态。未来受制于限网限签，已经不是正常的市场化交易行为，新房成交腰斩也不成立。”

与此同时，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾分析称：楼市调控加码对于二手房在短期内有一定的减缓，但并不代表房价将迎来拐点，成交量断崖式下降同样也不会出现。不过，也有业内人士指出，若把开盘时间定在下半年的楼盘，受资金压力与销售任务双层影响，也不排除降价走量回笼资金可能。

此外，远见·嘉华项目总经理李杰表示，本次调控严厉打击的是投资投机性购房行为，但对刚需也有较大误伤。限购、限贷、限价、限卖，将较大幅度的挤出新房客户，对二手市场的活跃度也有相当力度的降温，同时也会在一定程度上压抑开发公司的投资积极性，压缩供应规模。但对商办物业项目，存在一定的资金引流效应，面临一些机会。

已认购未签约的限购群体怎么办?

伴随新政落地，有人表示欢喜，明宾认为，此次调控政策有利于市场长期健康稳定发展，同时也有利于淘汰不合格的从业人员;亦有人表示担忧，**地产人张振华称：出新政是必然的，楼市加码在意料之中，但“520新政”的遗留问题(已缴纳定金或*付款)是否像“318新政”一样，**取决于此次政府调控的决心。

值得关注的现象是，楼市加码新政**的当天(5月20日)，不少即将开盘的楼盘已经开始退筹，市场反应十分迅速。李杰表示，在加码调控前已经认购但尚未签约的购房群体，市政府有关部门或将于近期**有关实施细则。如不能妥善处理，开发商或将面临一些纠纷，甚至是诉讼。