史上最严格的限购政策出台后环京房价一路飙升

3月10日自通州成为北京城市副中心，**了史上*严格的限购政策后，紧邻通州的燕郊楼市便开始持续走高。在燕郊楼市每平方米将直逼3万元的情形下，惊呼房价高涨的买房者逐渐将目光转移到环京其他区域。那么，在环京区域楼市持续升温的走势下，哪些区域投资购房需更加小心、谨慎呢?

此前，经纬君统计过，如今环京地区已有8个县市**限购政策。目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

历史

燕郊房价屡次大起大落

*先来说说*热区域燕郊。据经纬君(**公众号：jwview)从中原地产的历史数据了解到，燕郊房价屡次大起大落，2009年初，燕郊的房价平均在每平米3000-4000元，2009年底的燕郊房价大约在每平米6000-7000元，2010年5月随着北京房价飞涨达到高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格。

事实上，在2010年9月，河北**限制外地人买房贷款政策，燕郊房价曾跌回过每平方米8000元左右的价格。而2010年11月“环*都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌。

到了2011年上半年，燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米，且匀速上涨。下半年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米，部分项目从均价8500元直降至5500元/平米。直到2013年，燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。

2014年受全国房地产市场降温的影响，燕郊房价再次下调到8000元左右。在2015年的时候，燕郊市场价格继续上涨，达到均价1.6万元。2016年，燕郊市场个别楼盘单价已超2万元。截至目前，个别楼盘的价格直逼每平方米3万元。从这些数据不难看出，虽然燕郊房价屡次大起大落，但从2015年8月，自通州成为北京城市副中心后，燕郊的房价，也是一直在涨涨涨!