热点城市库存去化周期竟超20个月

自2016年9月底起，为抑制投机炒房、规范房地产市场，各热点城市纷纷收紧楼市政策：限购、限贷、整*中介、调整公积金、规范土地出让……在各式各样的“大招”落地4个月之后，热点城市住宅房源去化周期迎来了明显的回升，诸如深圳、厦门的去化周期已经上升至20个月以上，房源极度紧缺的南京、苏州、合肥也迎来一定度的回升。

房**据中国指数研究院此前发布的报告分析得出，2016年9月底北上广深四个一线城市中，北京、广州、深圳3城去化周期保持在合理范围内，上海库存比较紧缺。到1月底，四大城市去化周期均上升，上海库存问题也得到缓解。

库存量*为紧缺的上海，2016年前9月新房成交超16万套，体量和另外3个一线城市成交量相当，导致上海的去化周期处于低位。进入2017年后，1月上海新房成交9千余套，去化周期升至4.7个月。业内预计，在楼市表现平淡的2月份，上海的可售房源套数会继续回升。

一线城市楼市全面遇冷，但决策层收紧楼市政策的决心依然没有改变。近期，以北京为*，上海、广州开始上调房贷利率。根据房**调查显示，在京的十二大银行中，多数银行*套房贷利率确已上调至9折及以上，二套房贷款年限也收紧至25年。

虽然一线城市去化周期有所回升，但业内表示1、2月份是传统的购房淡季成交惨淡是必然，以深圳为例，1月的成交量是近5年来*低。但短暂的成交低谷，无法掩盖北上广深购房需求依然旺盛的事实。为了稳定房价，严格执行、继续收紧政策是大势所趋。