买二手房的时候有哪些手续

买二手房的时候有哪些手续?买二手房过程繁复,很多人都是无从下手。小编在这里整理出买二手房所需要的手续和证件,希望可以给买二手房的朋友提供帮助。

一、在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：(一)、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。(二)、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。