35城楼市存销比下行 消化库存降

35城楼市存销比下行 消化库存降，研究院监测的35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，意味着市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。较10月份的16.7个月来看11月份去库存的速度有所加快。

研究院研究员严跃进表示，各类**政策的效应在积极释放，存销比继续下滑。预计12月份将继续下行，2014年存销比“倒U型”的走势也将得以确立。

35个城市中，包括温州、烟台、茂名、天津和西安在内的几个城市存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言，大连、南昌、太原、重庆和合肥的存销比较小。合肥的存销比数值*低，为6.0个月。温州存销比数值*大，为37.2个月，但相比10月份的41.3个月，则有所下跌。

在35个城市中，仅有天津、烟台、北海和广州4个城市存销比环比上升，而9成城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。其中以温州和福州的存销比环比跌幅*大，相比10月份水平分别减少了4.1个月和2.3个月。

严跃进认为，在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下，市场成交显著提升，有助于各房企和各城市去库存速度的加快。然而，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明各城市涨价的时机还不成熟。尤其是部分去化周期偏大的城市，依然会有较多积极降价的营销活动。