长沙二手房价格高过新房

今年上半年房价的上涨无疑给房产市场带来了很大的波动，那么长沙哪里的房产**热?什么户型*受购房者喜爱?购房者对长沙房价的心理估值又达到了多少?小编整理上半年楼市数据，并结合业内人士分析，一一为您解读。

岳麓区成房源大户

“我就希望在河西买套小三房。”*近，90后小白领曾佳和男朋友一直在长沙看房、选房，已在谈婚论嫁的他们打算婚前买房，位置*选岳麓区。当问起为何这么钟情岳麓区的房源时，曾佳解释说，住在岳麓区不仅离市中心近，而且在回常德老家时会更便捷;更重要的是，岳麓区居住环境好，而且地区发展潜力大，房子保值增值的空间值得期待。

其实在长沙，与曾佳一样将购房*选区域定在岳麓区的人不在少数。作为湘江西滨、长沙的西大门，岳麓区因经济辐射力强、生态环境好、文化底蕴深厚而吸引着无数购房者。合富辉煌分析师周明表示，近年岳麓区已逐渐成为长沙楼市饱受**之地，近年该区域的房价也是一路攀升。

从上半年成交数据来看，岳麓区成为购房者置业区域的**名。“这与该区的推盘数也有很大关系。”今年上半年，岳麓区一直是长沙新开楼盘的大户。在“5·20新政”后，有效购房人群大幅缩减，据不**统计，6月长沙入市楼盘较5月下降约四成。不过，岳麓区却依旧保持了房源大户的地位，新入市楼盘占了总数的四成，*占鳌头。

90-120成主力户型

2017上半年长沙楼市分析报告称，90-120的商品房户型为今年上半年成交主力。对此，业内人士解释称，一方面，随着经济发展，更多的人有经济实力去买大房子;另一方面，受限购限贷政策影响，购房者想****。此外，二胎政策开放后，大房子的市场需求进一步增加。

从成交价位来看，7000-10000元/的房源较受置业者青睐，成交占比接近四成。从购房者的心理价位来看，6000元/以下的占比11.25%，10000元/以上的有14.17%，6000-8000元/及8000-10000元/的都接近4成，置业者心理价位预期表现出稳中有升的迹象。

不过蓝海购(中国)腾泽公司总经理伍拼建议，购房者在选择户型时应根据自己的实际需求、经济承受能力来做出决定，不可盲目攀比。“下半年长沙楼市预计将维持整体平稳的态势，供需将进一步趋于平衡。”

二手房价格高过新房

“本想退而求其次买套二手房的，谁晓得二手房价格报得比新房还高。”8月10日，说起今年上半年的房价，长沙市民袁惠萍一脸无奈。

其实在今年上半年的长沙，二手房价格出现倒挂的现象并非罕见。同一区域内，二手房的单价高于新房，已成为长沙房地产市场的一个新现象。

业内分析指出，一方面，上半年长沙新建商品住宅大幅减少，推动了二手房的市场紧俏程度;另一方面，新房的“限购”“限价”“限签”“限售”，以及开发商的惜售等行为也导致了二手房在上半年走出了一波*热行情。长沙不动产登记中心数据显示，今年1至6月，长沙内五区二手房成交达43809套，成交面积达460多万平方米，同比增幅超70%。与此同时，6月末，长沙新建商品住宅可售面积385.96万平方米，同比减少63.4%。

不过在“5·20”新政**后，二手房也被纳入政策管控范围之内，二手房价格也随之有了下探趋势。长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，下半年长沙二手房市场将量价齐跌。