调查显示三成人觉得长沙房价高

据媒体调查，有三成长沙市民觉得长沙的房价偏高，有一部分人表示情愿租房也不愿意买房。很多网友表示工资不高，生活成本太高，无*买房。也有一成的网友认为长沙房价相对于其它省市来说并不算高，但是长沙的人均收入不高，造成了觉得房价偏高。

在调查当中，有87.11%的受访者认为长沙房价目前偏高。事实上，多数市民关于房价的印象与来自国家相关部门的统计结果一致。2013年11月18日，国家***发布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，长沙房价同比涨幅为11.8%。与2010年相比，三年时间内长沙新建商品住宅价格上涨幅度达到了20.9%，紧随广州、北京、深圳、上海等城市之后，在全国排名第七。

然而从另一个角度观察，对长沙的房价高低的判断，也有更多新的思考向度——一个直观的表现是，与周边多个省会城市相比，长沙房价始终处于一个相对靠后的水 平。来自中国指数研究院公布的房价检测数据显示，2013年底长沙住宅样本均价为6997元/平米，低于南昌(9789元/平米)、郑州(9738元/平 米)、武汉(8291元/平米)、合肥(7124元/平米)等多地的平均房价水平。

另外一种观点是，房价高低只是一个概念，与居民实际收入水平的多少、当地社会经济的发展水平等密切相关；而房价涨幅的快慢，也与居民收入增长速度有着某种程度的关联。

一个例证发生在2013年国五条颁布前后，当时长沙等国内多个城市的地方性楼市调控细则中，均提出当年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除消费价格上涨后的实际增幅以下，并保持基本稳定。而8个月以后，“进一步提高二套房*付比例”、“对高价商品住房实行价格指导”的长五条**，被业内解读为房价过快上涨倒逼所致。

但是，我们也要看到有一部分低收入群体已经无法抵抗长沙的房价，在被调查的人群中，有人表示“房价太高，在长沙打工12年，别说买房，我连租房都只选*便宜的”、“工资只有两千，要养父母小孩，要交房租水电、付饭*车*，哪有*买房？”

据业内人士预计，在经过一轮快速上涨后，长沙房价将在2014年“走稳”。曾经开炮称2013年3月长沙暴涨的任志强在接受采访时任志强以罕有的保守姿态表示“长沙房价未来变化不大”。上述观点，与中原等专业研究机构对长沙楼市的观察保持一致。

然而，市场中也出现了担忧的声音，一位长沙房企营销负责人指出，“面粉比面包贵，预示着楼市微利时代的到来。”2014年1月8日，一个*新的消息传来，2013年湖南省土地出让价款*超千亿元大关，达到1077亿元，较2012年增长36.9%。在业内人士看来，“土地出让金的快速增长，对于房价高低、地方债务等无疑都有深远影响。”

看来房价不仅是开发商的问题，地价如此高，房价能不高吗？房价如此高，老百姓的生活能幸福吗？这一连串的反应，也许会在今年开始实行不动产登记制度之后有所改变。