温州炒房团全军覆没了吗？

多位温州炒房者、房产人士近日在接受媒体采访时认为，叱咤全国市场十多年的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

温州炒房团是全国炒房的典型代表

“温州炒房团”是全国炒房的典型代表，也是全国房地产投机的风向标。“温州炒房团”全军覆没意味着全国房地产市场中的投机购买力绝大部分被挤出市场，也意味以挤出投资投机为**目标之一的楼市调控取得阶段性成果。从这个意义上说，“温州炒房团”全军覆没是个好现象，对将整个经济从虚*过旺中解救出来大有裨益。

但是，“温州炒房团”全军覆没后可能引发的金融风险我们不能不警惕。从“温州炒房团”的资金构成看，其资金7成来自于借款，包括两个方面：一是民间借贷，二是银行贷款。而民间借贷大多又都是高息借款炒房。去年7月，一份中国人民银行温州市支行监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金*终流向房地产市场。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。在目前房地产调控力度不减特别是限购政策不松懈和中小企业经营严重困难两面夹击之下，大部分炒房者已经资不抵债，抵押房产价值下降到不能抵偿债务，资金链条已经开始断裂，风险已经开始暴露。

今年以来，温州除了民间借贷接连传来**以外，温州银行不良贷款率也大幅上升。到今年2月末，温州不良贷款率快速升到1.74%，3月末为1.99%，4月末为2.27%，5月末为2.43%，6月末为2.69%，而去年6月末温州银行业不良贷款率仅为0.37%，今年上半年不良率是去年同期的7倍多。有迹象表明未来急剧攀升的可能性很大。

温州炒房团失足在民间借贷

“事实上，炒房团存在的这些年，每个人都*翻了，近段时间房价下调仅仅是在他们N多的利润中减少一小点而已，无伤大雅。”温州天浩置业有限公司(以下简称天浩置业)总经理陈鸿介绍。

陈说，温州几乎有全民炒房的经历，即使倒闭跑路的企业都算上，因房地产投资而亏损的*多也不会超出10%。“他们的失足并非是炒房，而是在民间借贷”。

陈对前几日媒体报道“温州炒房团全军覆没，八成炒房者资金被套资不抵债”的报道不以为然。

根据记者对天浩、绿城温州、置信等地产公司，以及上海炒团等8个房地产机构相关负责人的采访，同时对涉足房地产投资的温州大小金主们陆续数月的调查发现，随着国家房地产市场调控深入，温州炒房团，分化严重。

比重极大，金额不多的散户们几近“全套”;然而实力强大的炒房*鳄们，变换了新的投资模式，在实业等领域获利后，或跨界转战商业地产来回做波段获利，或低调布局商业地产，以租养贷。

这些*鳄们，资金出手上亿到几十亿元，其中一些人运作基本脱离了银行系统。

短线炒房者被套

陈鸿说，炒房亏损的人实际上并非主流，炒房失败的原因，在于并未看清楚眼下的行情。

在连番宏观调控政策之下，“这一波基本上是刚需推动交易”。绿城温州的一名销售客户经理向本报称，“住宅市场几乎已经失去了炒作的空间。”

一名不便具名的房地产机构负责人称，在这个时期冲进去的投资者，基本都会被套，“比如媒体曝光的陈鸣，眼见形势不妙，想退回500万购房订金，未获开发商准许，不得已只好购房。实际上他不专业，他本人炒得也很小。”

“这实际上就是一小撮*丝。”温州当地一家不便具名的房地产开发公司合伙人马先生说，“真正的专业炒房客，早就逃之夭夭了。”

天浩置业的陈鸿就持此观点，他介绍，真正的炒房团大多在10年前，就已在全国各地入场，“以北京上海为例，比对下房价就会清楚，即便现在脱手，**投资者也亏不了多少”。

但从资金流向看，眼下房地产信贷情况并不太乐观，一些“短线”投资者确实被套。

“我们行在住宅抵押贷款领域的坏账，约占整个不良贷款的6成左右。”温州区域内一股份制银行办公室负责人介绍，去年的借贷危机还没**消散，波及到银行的不良率在持续高企。

“温州银监分局**各银行业机构高度关注当前温州房地产市场出现交易趋冷、价格下跌的现象，全面开展房地产信贷风险排查，采取‘一户一策’应对措施。”上述负责人称。

“市场是躯体，资金是血液”，这是炒房团成员比较统一的描述。根据温州金融监管机构统计数据显示，截至2012年6月末，全市银行业房地产业贷款余额为706.7亿元，比年初减少4.32亿元，其中个人购房贷款余额为567.3亿元，比年初减少4.4亿元。

更多温州炒房团资讯，请关注3158**湖南。