长沙楼市量价齐跌 高端房价仍坚挺

 时隔14个月之后，长沙房价再次迎来了官方数据的环比止涨。

　　11月18日，国家***发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份长沙市新建住宅价格指数环比零增长，同比上涨7.3%。这是今年以来国家***发布的长沙房价*次环比止涨。

　　资料显示，离目前时间*近的长沙新建住宅价格指数环比止涨，是在去年的7月、8月，之后一路高歌，连续环比上涨，而在去年6月份环比下跌0.1%之前的去年5月份，也出现过环比止涨。

　　“*近数月以来，长沙的房价是涨是跌，其实当地的行业人士基本上能感觉得到。而且，我还可以肯定一点，一段时间以来，长沙楼市的成交量下降不是一般的厉害。”长沙市住建委相关人士强调：“尽管我们有商品房销售的网签资源数据平台，但上级要求我们上报或汇报材料中的新房价格数据，也必须以国家***相关方面的数据为准。”

　　量价齐跌

　　根据新峰地产研究院提供的商品房销售网签的监测数据，10月份长沙地区(含6区3县市)、长沙市内六区商品住宅均价分别为6429元/平方米、6774元/平方米，分别环比下跌0.8%和2.73%。

　　当地市场人士认为，长沙房价已经在逐步回落，主要是限购限贷政策措施抑制了市场的部分需求，加之观望氛围的加剧，迫使部分开发商让利促销，以加快回笼资金迎接过冬。

　　杨**于10月13日开盘当日，以5600元/平方米单价购买了长沙某楼盘4号栋一套两居室。刚过一个星期，其所购买的小区3号栋每平方米就只需要4580元。尽管该开发商事后一再解释是因小区内楼栋位置不一，而并非降价促销，但如此“惊喜”突变，在该楼盘业主中仍引发不小震动。

　　在当下的长沙楼市，如此促销并非罕见。经常有购房者感慨：刚交*付签完合同两三天，楼盘就降价了。

　　新峰地产研究院的监测数据还表明，10月份长沙市内六区新增商品住宅供应61.67万平方米，环比、同比减幅分别为32.61%和52.29%;成交60.78万平方米，环比、同比减幅分别为17.46%和71.21%。

　　“到10月底，长沙市内六区商品住宅存量面积已达768.32万平方米，环比增长了8.04%。以长沙*近几个月以来量价连续齐跌的销售状况，去存量化约需一年时间。”研究人士表示，长沙楼市在商品房新增供应大幅减少的情况下，存量仍在继续高速攀升。而进入11月份，长沙楼市成交进一步萎靡。

　　长沙市房产研究中心数据显示，11月6日至11月12日，长沙市内六区新建商品房网签1252套，合计建筑面积13.08万平方米，较前一周减少234套，环比下滑16%，其中住宅网签仅1033套。

　　**房价仍坚挺

　　尽管长沙商品住宅价格下降通道已经形成，但与部分普通商品住宅单价直减或暗降数百元甚至近千元所不同的是，以万达**、保利广场、北辰三角洲等为代表的以大户型为主的滨江**大盘，价格仍然未见明显松动。

　　国家***的数据也显示，10月份长沙市144平方米(含)以下的新建商品住宅价格环比下跌了0.1%，而144平方米以上的仍环比上涨了0.1%。

　　“我们楼盘的**地段、自然资源、产品品质优势摆在这，加上我们企业现金流也还算宽裕，所以我们要么僵持，要么干脆“微涨”。”长沙某滨江豪宅置业顾问表示。

　　“我们把湘江北上的大气与中小尺度的人文水景空间场所相结合，让市民的亲水生活实现由观水、望水到听水、戏水的转变，**着滨江居住生活的高品质和物业的增值保值。”地处长沙湘江东岸北向的开福区区长凌勤杰抛出了正在兴起的长沙滨水新区的新蓝图。

　　据悉，开福区依托“一江四河十湖”，**划沿着长沙湘江东岸打造国内*长的城市滨水步行道，并在“十二五”期间，以湘江路和芙蓉路两条南北主轴为滨水新区的发展主轴，突出黄兴北路**商务片区、芙蓉中路金融商务片区、金霞港铁联运组团以及苏托垸新城片区的大手笔建设。

　　市场人士认为，由于10月份滨江豪宅及**精装房上市推盘量，较9月份减少了不少，其对当月长沙整体房价均价的拉升作用不是特别明显，因此10月份长沙新建住宅价格指数，能较准确地反映出长沙普通商品住宅价格状况。